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大樓外牆出租 須繳營業稅

張貼者:2016年11月24日 上午12:42文譽稅務0958918887   [ 已更新 2016年11月24日 上午12:43 ]
大樓或大廈管委會為增加收入,常會出租大樓外牆供作為廣告之用、出租頂樓設置基地台,或釋出多餘車位給非住戶租用,中區國稅局提醒,民眾經常會疏忽,以為小額出租行為不屬營業行為不須繳稅,但事實上,管委會只有要有出租行為,依法就一定要辦理營業登記並繳納營業稅,否則將遭補稅並處漏稅額五倍以下罰鍰。 中區國稅局解釋,一般來說,以管委會名義出租之外牆、陽台、車位的租金,最終會納入「管理委員會基金」中,因此實際上屬於管理委員會銷售勞務的收入,依規定得進行營業登記,並繳營業稅。 依營業稅法規定,若出租金額逾20萬元,管委會須開立統一發票,並依收入總額繳納5%營業稅;若每月進帳租金未達20萬元,依據營所稅法第13條第1項及第32條第1項但書規定,可免用統一發票,使用普通收據即可,並繳納租金1%的營業稅。

 
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