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囤房稅如何自選自住房屋

張貼者:2016年6月1日 上午12:36文譽稅務0958918887
針對本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋戶數合計在4戶以上者,房屋所在地之地方稅稽徵機關已陸續寄送自住房屋申請輔導通知,並隨函檢附房屋明細回覆單,該回覆單上列有房屋坐落地址及課稅現值資料,房屋所有人收到輔導通知後,可就符合自住房屋於回覆單上勾選。

舉例說明:甲君在臺北市有1戶房屋供甲君居住,其配偶乙君於臺北市及新北市各有1戶房屋,其中臺北市房屋出租,新北市房屋供乙君及丙君居住,其未成年子女丙君在臺中市有1戶房屋供甲君之父居住,則臺北市、新北市、臺中市地方稅稽徵機關會按房屋所有人分別寄發自住房屋申請輔導通知予甲、乙、丙等3人,該等3人可就其所有房屋符合自住使用條件者勾選(合計以3戶為限),向臺北市、新北市或臺中市地方稅稽徵機關遞件申請。就上開實例,甲君臺北市房屋、乙君新北市房屋及丙君臺中市房屋得申請按自住使用房屋稅率課徵房屋稅。

特別提醒,請房屋所有人應於接獲自住輔導通知60日內,參考本事務所特別製作之囤房稅文宣,依上開自住房屋之認定標準做最有利的選擇,就近向任一地方稅稽徵機關提出申請,以維護權益。

主題:囤房稅如何自選自住房屋

說明:擇定自用住宅適用優惠房屋稅率原則

個人所有之住家用房屋符合下列情形者,屬供自住使用:

一、        房屋無出租使用

二、        供本人、配偶或直系親屬實際居住使用

三、        本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內

誰會收到通知單

本人、配偶及未成年子女合計持有第4戶以上房屋者

收到後該怎麼辦

回覆

擇定其中三戶適用1.2%最低房屋稅率

不回覆

無論戶數多寡,全數要按非供自住房屋課稅,下限稅率1.5%,最高可達3.6%

如何回覆

期限

收到通知後60日內

收件機關

勾選擇定欲適用低稅率的房屋後,寄回或親擲給房屋所在地任一稅捐機關

怎麼選最省稅

應檢視往年房屋稅稅單,計算哪些房屋變成非自用住宅的稅負增加最多者(選稅額差距最大者)

回覆後發現選錯,或中途變更用途該怎麼辦

可在使用情形變更之日起30日內,向房屋所在地稅捐機關申請變更

 
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