稅務訊息‎ > ‎

實價課稅已在進行!賣屋報稅要小心

張貼者:2014年8月5日 下午8:32文譽稅務0958918887   [ 已更新 2014年8月5日 下午8:42 ]

去年8月實價登錄正式上路,因此去年8月後賣屋的民眾,得特別留意「財產交易所得」申報的方式,地政士指出,高總價產品及名人賣屋,若被國稅局盯上勢必直接「實價課稅」2年前國稅局針對預售屋買賣進行查稅,要求建商提供合約書內容,一旦投資客採「換約」賣屋獲利,則以「財產交易所得」方式課稅,舉例來說,向建商購入總價1000萬元房屋,後以1200萬元賣出,其中獲利的200萬元則會以「財產交易所得稅」併入個人綜合所得稅計算,最高可課徵40%,等於80萬元繳入國庫。

實價登錄過後,民眾賣屋報稅也要特別小心了!依據《所得稅法施行細則》第17條之2第1項明確點出,若能提出交易金額及成本費用證明,則財產交易所得依據規定核實認定,若不能提出證明文件,則依據財政部核定的標準。實價登錄讓民眾可以提出交易價格,有了實際交易金額就得以「著實報稅」,但現在坊間多仍採「房屋評定現值」乘上「售屋所得率」所謂財政部公布的財產交易所得標準計算,低於市價幾倍的方式報稅。

舉例來說,若賣出1戶帝寶獲利6000萬元的財產交易所得,以綜所稅最高稅率40%計算,得繳稅2400萬元;不過,以財政部的標準報稅,帝寶房屋評定現值僅700萬元,換算售屋所得率48%與綜所稅率40%,同樣賣屋卻只要繳134萬元。若是近年向建商購買新成屋並在去年賣屋進行實價登錄的民眾,財交稅該怎麼報?一定會有爭議及查稅風險;長期來觀察,只要實價登錄資料庫齊全,財產交易所得勢必全面「實價課稅化」。

目前首當其衝的是,檯面上賣豪宅的名人或是資產階級人士,若沒採用實際成交金額報財交稅,絕對會被國稅局找去「喝咖啡」。不過,國稅局官員回應,實價登錄不會影響申報財交稅的多寡,要依照實際成交金額或房屋評定現值報稅,民眾可2擇1。

Comments